205 915 €
T4
76 m²
NOYAL PONTIVY
56920
+69%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 915 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NOYAL PONTIVY (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 110 €
Frais de notaire
+15 277 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 192 €
Capital à emprunter
221 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 848 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 032 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYAL PONTIVY ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYAL PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 830 € | 2 076 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Pere Le Texier | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 20/02/2025 | 9 Collesternic | 121 230 € | 80 m² | 1 515 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Xavier De Langlais | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 21/08/2024 | 1 Kerjan | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 21/08/2024 | 10 Saint Arnould | 16 666 € | 78 m² | 214 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Marronniers | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 17/07/2024 | 1 Poulverne | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 05/07/2024 | 13 Guenolay | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 24/06/2024 | 60 Rte De Kerguimarec | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue Joachim Le Strat | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 13/06/2024 | 558 La Croix Du Guer | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 05/06/2024 | 6192 Gouehleve | 82 500 € | 56 m² | 1 473 € |
| 24/05/2024 | 459 Le Fanc | 50 000 € | 89 m² | 562 € |