171 845 €
T4
76 m²
NOYAL MUZILLAC
56190
-12%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NOYAL MUZILLAC (56190)
Terrain
308 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 183 €
Prix net vendeur
163 662 €
Frais de notaire
+13 051 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 896 €
Capital à emprunter
184 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 185 640 € | 19 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 234 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 032 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYAL MUZILLAC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYAL MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Av Des Peupliers | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Grenouille | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 19/02/2025 | 1ter Rue Des Anc Afrique Du Nord | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Pasteur | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 27/12/2024 | 5464 Bodrefaux | 136 400 € | 71 m² | 1 921 € |
| 04/11/2024 | 5766 Lestreborgne | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Des Juifs | 93 197 € | 57 m² | 1 635 € |
| 21/10/2024 | 8 La Grande Rue | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Du Haut | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Des Anc Afrique Du Nord | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Mimosas | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 20/08/2024 | 5664 Le Boderal | 199 100 € | 88 m² | 2 263 € |
| 08/08/2024 | 18 Chem Des Marais | 34 600 € | 62 m² | 558 € |
| 21/06/2024 | 15 Chem Des Marais | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |