459 000 €
Château
128 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
N/A
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Parking • 6 pièces • 128 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
16 896 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue De Vern | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 31/03/2025 | 1 All De La Fee Viviane | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 17/02/2025 | 57 Les Cours D A Haut | 373 000 € | 135 m² | 2 763 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Fernand Raynaud | 327 000 € | 130 m² | 2 515 € |
| 07/01/2025 | 1 All Jacques Prevert | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Lavoisier | 445 000 € | 139 m² | 3 201 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Angele Vannier | 359 900 € | 128 m² | 2 812 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Henri De Talleyrand | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Michel Simon | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Henri De Talleyrand | 354 870 € | 140 m² | 2 535 € |
| 30/10/2024 | 4 All De La Seiche | 476 000 € | 121 m² | 3 934 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue De La Mairie | 288 700 € | 113 m² | 2 555 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Lavoisier | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 18/09/2024 | 14a Rue De La Guyomerais | 305 600 € | 114 m² | 2 681 € |
| 19/08/2024 | 38 Rue Du Moulin | 417 000 € | 144 m² | 2 896 € |