925 000 €

T5 150 m²

N/A vs marché

6 167 €/m²

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925 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

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Piscine Exposition Sud Jardin

DPE A

GES A

33470 - GUJAN-MESTRAS - QUARTIER MEYRAN - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE ENTERRÉE - PLAIN-PIED - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL -...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 925 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -39 833 €

Prix net vendeur 885 167 €

Frais de notaire +62 537 €

Émoluments 8 963 €

Droits & taxes 52 224 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 987 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 987 537 €

Capital à emprunter 987 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 804 €/mois	35 770 €/mois	991 536 €	102 753 €	3,15%
10 ans	8 664 €/mois	26 255 €/mois	1 039 680 €	150 897 €	3,20%
15 ans	6 267 €/mois	18 991 €/mois	1 128 060 €	239 277 €	3,30%
20 ans	5 109 €/mois	15 482 €/mois	1 226 160 €	337 377 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 426 €/mois	13 412 €/mois	1 327 800 €	439 017 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

19 800 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-4 662 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 6 167 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+37,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).