374 000 €
T6
95 m²
NOVES
13550
+16%
vs marché
3 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
NOVES (13550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 810 €
Prix net vendeur
356 190 €
Frais de notaire
+26 256 €
Émoluments
3 891 €
Droits & taxes
21 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 256 €
Capital à emprunter
400 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 401 856 € | 41 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
12 540 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOVES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6100 Rte D Eyragues Cd 30b | 383 500 € | 75 m² | 5 113 € |
| 09/05/2025 | 5925 Che De La Muscadelle | 525 000 € | 89 m² | 5 899 € |
| 04/03/2025 | 5414 Rte Des Paluds Cd 29b | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 03/02/2025 | 6541 La Muscadelle | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 14/01/2025 | 125 Che Du Jeu Du Mail | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 16/12/2024 | 9002 Bd De La Liberation | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 14/11/2024 | 5001 Che Des Mules | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 17/10/2024 | 33 Bd De La Republique | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 30/09/2024 | 5624g Av Paul Eluard | 499 200 € | 115 m² | 4 341 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Midi | 240 800 € | 89 m² | 2 706 € |
| 02/09/2024 | 23 Bd De La Republique | 134 500 € | 86 m² | 1 564 € |
| 21/06/2024 | 5671 Tra De Palalon | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Jean Moulin | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/06/2024 | 5414 Rte Des Paluds Cd 29b | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 21/05/2024 | 6006 Che Derriere L Eglise | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |