570 000 €
T5
140 m²
NOVES
13550
+36%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
NOVES (13550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
18 480 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOVES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5924 Che De La Muscadelle | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Che De Chicard De Pouvarel | 725 000 € | 144 m² | 5 035 € |
| 24/04/2025 | Che De L'eau | 410 475 € | 130 m² | 3 158 € |
| 28/03/2025 | 1 Che Du Jeu Du Mail | 403 690 € | 143 m² | 2 823 € |
| 31/10/2024 | 9100 Les Blaquieres | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 30/10/2024 | 126 Les Ferrages | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 22/10/2024 | 21 Le Rougadou | 492 000 € | 126 m² | 3 905 € |
| 30/09/2024 | 5624g Av Paul Eluard | 499 200 € | 115 m² | 4 341 € |
| 26/08/2024 | 4 Lot Lou Cavalo | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 08/08/2024 | 5645a Rte D Eyragues Cd 30b | 320 000 € | 153 m² | 2 092 € |
| 14/06/2024 | 36 La Tuilerie | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 27/05/2024 | 4 Che De La Fabrique | 572 450 € | 129 m² | 4 438 € |
| 27/03/2024 | 502 Che Du Jeu Du Mail | 428 200 € | 136 m² | 3 149 € |
| 01/02/2024 | 5779 Rte De Cabannes Cd 24 | 373 000 € | 127 m² | 2 937 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue De Bourrian | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |