44 000 €
Bien
81 m²
NOUZONVILLE
08700
N/A
vs marché
543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Local commercial • 81 m²
NOUZONVILLE (08700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 219 €/mois | 664 €/mois | 65 700 € | 21 923 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,30%
10 692 €/an
Rendement net
15,28%
après charges
Cashflow
+329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 40 Rue Ambroise Croizat | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Colibris | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 11/12/2025 | 109 Rue Jean Jaures | 77 000 € | 93 m² | 828 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Des Colibris | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 07/11/2025 | 233 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 21/10/2025 | 92 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 16/10/2025 | 35 Rue Pasteur | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Du Pont De Pierre | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 26/09/2025 | 245 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 08/09/2025 | 117 Rue Ambroise Croizat | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 31/07/2025 | 29 Rue Des Mesanges | 147 400 € | 88 m² | 1 675 € |
| 18/07/2025 | 27 Rue Lafayette | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 11/07/2025 | 68 Rue Ambroise Croizat | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 25/06/2025 | 110 Rue Jean Jaures | 32 500 € | 79 m² | 411 € |