324 000 €
T5
160 m²
NOUZILLY
37380
-6%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NOUZILLY (37380)
Terrain
2 478 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 462 €
Prix net vendeur
311 538 €
Frais de notaire
+23 193 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 193 €
Capital à emprunter
347 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 348 600 € | 36 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 365 520 € | 53 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
21 120 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOUZILLY
|
324 000 € | 2 025 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROTELLES
|
326 927 € | 1 993 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 REUGNY
|
330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 REUGNY
|
330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 REUGNY
|
330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 REUGNY
|
330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 REUGNY
|
330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 REUGNY
|
330 000 € | 2 157 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE LE LIERRE
|
316 000 € | 1 816 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLE LE LIERRE
|
316 000 € | 1 816 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLE LE LIERRE
|
316 000 € | 1 816 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUILLE LE LIERRE
|
315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLE LE LIERRE
|
315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLE LE LIERRE
|
315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLE LE LIERRE
|
315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Av Du Camp Romain | 375 000 € | 183 m² | 2 049 € |
| 10/10/2024 | 7 Imp De La Simonniere | 426 100 € | 185 m² | 2 303 € |
| 10/08/2023 | 50 La Sirottiere | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 21/07/2023 | 9001 La Moriniere | 283 000 € | 149 m² | 1 899 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue De La Guillaumerie | 328 000 € | 157 m² | 2 089 € |