226 737 €
T4
89 m²
NOUZILLY
37380
+18%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 737 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NOUZILLY (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 737 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 797 €
Prix net vendeur
215 940 €
Frais de notaire
+16 637 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 374 €
Capital à emprunter
243 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 884 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 748 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUZILLY ↘ -8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUZILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REUGNY
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T5 REUGNY
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229 500 € | 2 125 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 REUGNY
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T5 REUGNY
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T6 CROTELLES
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 203 Bellefontaine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue Du Clos | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 12/06/2024 | 24 Av Du Camp Romain | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Paul Boivinet | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Clos | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 20/04/2023 | 371 La Tuilerie | 247 500 € | 87 m² | 2 845 € |
| 03/04/2023 | 453 La Marniere | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |