316 985 €
T5
126 m²
NOUVOITOU
35410
-10%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 985 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
NOUVOITOU (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 650 €
Prix net vendeur
303 335 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 616 €
Capital à emprunter
339 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 340 956 € | 35 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
16 632 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUVOITOU ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOUVOITOU
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328 000 € | 2 116 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUVOITOU
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329 805 € | 2 142 € | 154 m² | 6 | Voir |
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329 850 € | 2 682 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUGIRON
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329 850 € | 2 682 € | 123 m² | 7 | Voir |
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329 850 € | 2 682 € | 123 m² | 7 | Voir |
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332 800 € | 2 706 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 DOMLOUP
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332 800 € | 2 706 € | 123 m² | 6 | Voir |
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333 000 € | 2 707 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMLOUP
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333 000 € | 2 707 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 OSSE
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333 212 € | 2 645 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Vigne Nouvelle | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Loges | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De La Laicite | 300 750 € | 105 m² | 2 864 € |
| 23/12/2024 | 8 All De La Douve | 258 000 € | 117 m² | 2 205 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Angela Davis | 366 055 € | 138 m² | 2 653 € |
| 11/12/2024 | 2 All Marie Marvingt | 367 500 € | 115 m² | 3 196 € |
| 10/12/2024 | 2 Le Tertre De Tertron | 315 900 € | 116 m² | 2 723 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Lucie Aubrac | 327 400 € | 141 m² | 2 322 € |
| 28/10/2024 | 4 L Ourmais | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 07/10/2024 | 12 Av De La Laicite | 307 500 € | 100 m² | 3 075 € |
| 24/09/2024 | 14 Pl De La Gree Barel | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Des Loges | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/08/2024 | 16 All De La Douve | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Menault | 395 000 € | 147 m² | 2 687 € |