269 716 €
T3
78 m²
NOUVOITOU
35410
-4%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 716 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
NOUVOITOU (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 716 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 844 €
Prix net vendeur
256 872 €
Frais de notaire
+19 444 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 160 €
Capital à emprunter
289 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 296 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUVOITOU ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 309 € | 3 382 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUGIRON
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T4 CHATEAUGIRON
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278 850 € | 3 242 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUGIRON
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278 850 € | 3 242 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Beauvallon | 234 000 € | 62 m² | 3 774 € |
| 10/03/2025 | 6 Pl George Sand | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De Chateaugiron | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 08/10/2024 | 8 All Marie Marvingt | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Gree Barel | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Charles Koechlin | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Joseph Haydn | 244 500 € | 95 m² | 2 574 € |
| 02/08/2024 | 3 All Gustave Dore | 273 069 € | 86 m² | 3 175 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Yehudi Menuhin | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Tir Gigot | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Simone Veil | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Olympe De Gouges | 238 500 € | 98 m² | 2 434 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Angela Davis | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 19/04/2024 | 6 All De La Perriere | 312 750 € | 98 m² | 3 191 € |
| 13/03/2024 | 4 Av Jean Langlois | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |