272 516 €
T4
80 m²
NOUVOITOU
35410
+23%
vs marché
3 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 516 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NOUVOITOU (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 977 €
Prix net vendeur
259 539 €
Frais de notaire
+19 627 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 143 €
Capital à emprunter
292 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 560 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUVOITOU ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Beauvallon | 234 000 € | 62 m² | 3 774 € |
| 10/03/2025 | 6 Pl George Sand | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De Chateaugiron | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 08/10/2024 | 8 All Marie Marvingt | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/10/2024 | 12 Av De La Laicite | 307 500 € | 100 m² | 3 075 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Charles Koechlin | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Gree Barel | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Joseph Haydn | 244 500 € | 95 m² | 2 574 € |
| 02/08/2024 | 3 All Gustave Dore | 273 069 € | 86 m² | 3 175 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Yehudi Menuhin | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Tir Gigot | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Simone Veil | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Olympe De Gouges | 238 500 € | 98 m² | 2 434 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Angela Davis | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 19/04/2024 | 6 All De La Perriere | 312 750 € | 98 m² | 3 191 € |