549 000 €
T8
146 m²
NOUVOITOU
35410
+37%
vs marché
3 760
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
NOUVOITOU (35410) • Nouvoitou
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
19 272 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 23/12/2024 | 8 All De La Douve | 258 000 € | 117 m² | 2 205 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Angela Davis | 366 055 € | 138 m² | 2 653 € |
| 10/12/2024 | 2 Le Tertre De Tertron | 315 900 € | 116 m² | 2 723 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Lucie Aubrac | 327 400 € | 141 m² | 2 322 € |
| 28/10/2024 | 4 L Ourmais | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 30/08/2024 | 16 All De La Douve | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Menault | 395 000 € | 147 m² | 2 687 € |
| 01/08/2024 | 5386 L Ourdy | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 26/07/2024 | 11 All Germaine Tillion | 395 289 € | 134 m² | 2 950 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Michel Colucci | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 01/07/2024 | 12 Le Haut Chemin | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue De Domloup | 347 600 € | 119 m² | 2 921 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Charles Fourier | 363 560 € | 141 m² | 2 578 € |
| 16/05/2024 | 5 Imp De La Baronne | 298 000 € | 137 m² | 2 175 € |