421 400 €
Bien
287 m²
NOUSSE
40380
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vs marché
1 468
€/m²
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Bien • 17 pièces • 287 m²
NOUSSE (40380) • Nousse
Terrasse
Garage
DPE
D
231 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Exclusivité CABINET BEDIN - Immeuble investissement locatif. Cet ensemble immobilier comprend cinq appartements en duplex, dont trois T3 loués et deux T4 libres. Chaque logement di...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 067 €
Prix net vendeur
401 333 €
Frais de notaire
+29 352 €
Émoluments
4 324 €
Droits & taxes
23 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 752 €
Capital à emprunter
450 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 452 592 € | 46 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 68 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 109 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 154 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
37 884 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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