245 500 €
T5
117 m²
NOUIC
87330
Retirée
+111%
vs marché
2 098
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 117 m²
NOUIC (87330)
Terrain
2 385 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 572 €
Prix net vendeur
234 928 €
Frais de notaire
+17 939 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 439 €
Capital à emprunter
263 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 945 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 91 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 120 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
15 444 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOUIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 19 Rue Des Forgerons | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Jean De Fresse | 81 500 € | 115 m² | 709 € |
| 11/06/2024 | 31 Rte De La Mandragore | 101 000 € | 103 m² | 981 € |
| 24/01/2024 | 16 Rue Jean De Fresse | 96 500 € | 101 m² | 955 € |
| 21/08/2023 | 57 Rte D'aquitaine | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Jean De Fresse | 118 000 € | 115 m² | 1 026 € |