69 785 €
T4
119 m²
NOUIC
87330
-43%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 785 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
NOUIC (87330)
Terrain
630 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 785 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 005 €
Prix net vendeur
66 780 €
Frais de notaire
+6 406 €
Émoluments
1 116 €
Droits & taxes
3 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 191 €
Capital à emprunter
76 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,51%
15 708 €/an
Rendement net
14,24%
après charges
Cashflow
+457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUIC ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 14 Rue Jean De Fresse | 81 500 € | 115 m² | 709 € |
| 11/06/2024 | 31 Rte De La Mandragore | 101 000 € | 103 m² | 981 € |
| 24/01/2024 | 16 Rue Jean De Fresse | 96 500 € | 101 m² | 955 € |
| 21/08/2023 | 57 Rte D'aquitaine | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Jean De Fresse | 118 000 € | 115 m² | 1 026 € |