168 532 €
T3
69 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
-2%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 532 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 025 €
Prix net vendeur
160 507 €
Frais de notaire
+12 834 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 366 €
Capital à emprunter
181 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
9 108 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 2 082 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 FLEURE
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145 533 € | 1 994 € | 73 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Grelets | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Bernareggio | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Vignerons | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Vignes | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 19/07/2024 | 10 All De La Vallee Mathee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Bernareggio | 182 750 € | 71 m² | 2 574 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Montvinard | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue De La Vieille Forge | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 08/11/2023 | 14 Rte Des Roches | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 11/10/2023 | 14 All De Bel Air | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Du Querreux | 14 000 € | 74 m² | 189 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue De La Cadrousse | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 25/07/2023 | 24 Rue De Vignes | 189 950 € | 79 m² | 2 404 € |
| 30/05/2023 | 2 All De La Javigne | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |