117 000 €
T4
85 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
-42%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Terrain
539 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
11 220 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Grelets | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Vignerons | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De La Gare | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Vignes | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 25/09/2024 | 4 Imp Bernareggio | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 22/08/2024 | 1 All De Bel Air | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 10 All De La Vallee Mathee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Bernareggio | 182 750 € | 71 m² | 2 574 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Montvinard | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue De Villeneuve | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 07/12/2023 | 4 All Des Ateliers | 207 500 € | 104 m² | 1 995 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue De La Vieille Forge | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 08/11/2023 | 14 Rte Des Roches | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue De La Vallee Burault | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Du Querreux | 14 000 € | 74 m² | 189 € |