233 542 €
T1
60 m²
NOTRE DAME DE RIEZ
85270
+37%
vs marché
3 892
€/m²
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Créer un compte gratuit233 542 €
Maison • 1 pièce • 60 m²
NOTRE DAME DE RIEZ (85270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 542 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 121 €
Prix net vendeur
222 421 €
Frais de notaire
+17 081 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 623 €
Capital à emprunter
250 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 640 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
7 920 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1090 Rte De Commequiers | 96 500 € | 63 m² | 1 532 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue De Saulnay | 188 950 € | 74 m² | 2 553 € |
| 12/12/2024 | 2215 Rte Des Garateries | 181 650 € | 79 m² | 2 299 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue De Saulnay | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 08/10/2024 | 160a Che De L Ile | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Forges | 170 900 € | 60 m² | 2 848 € |
| 30/08/2024 | 10 Imp De La Becasse | 234 840 € | 80 m² | 2 936 € |
| 28/08/2024 | 17a Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 10/07/2024 | 90 Rue De L'ile De Rie | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 05/07/2024 | 1 Les Portes | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 28/06/2024 | 24 Che Du Chene Vert | 197 809 € | 54 m² | 3 663 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Des Combes | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 22/05/2024 | 36 Rue Du Huit Mai 1945 | 24 000 € | 55 m² | 436 € |
| 15/04/2024 | 33 Rue De L'ile De Rie | 121 000 € | 46 m² | 2 630 € |
| 14/03/2024 | 8a Che Du Chene Vert | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |