144 670 €
T2
49 m²
NOTRE DAME DE RIEZ
85270
+4%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 670 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
NOTRE DAME DE RIEZ (85270)
Terrain
375 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 889 €
Prix net vendeur
137 781 €
Frais de notaire
+11 276 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 946 €
Capital à emprunter
155 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 225 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
6 468 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ ↘ -3.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1090 Rte De Commequiers | 96 500 € | 63 m² | 1 532 € |
| 03/10/2024 | 1120 Rte De Commequiers | 166 000 € | 32 m² | 5 188 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Forges | 170 900 € | 60 m² | 2 848 € |
| 28/08/2024 | 17a Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 10/07/2024 | 90 Rue De L'ile De Rie | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 04/07/2024 | 970 Che De La Noue | 800 000 € | 39 m² | 20 513 € |
| 28/06/2024 | 24 Che Du Chene Vert | 197 809 € | 54 m² | 3 663 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Des Combes | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 22/05/2024 | 36 Rue Du Huit Mai 1945 | 24 000 € | 55 m² | 436 € |
| 15/04/2024 | 33 Rue De L'ile De Rie | 121 000 € | 46 m² | 2 630 € |
| 14/03/2024 | 8a Che Du Chene Vert | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 29/12/2023 | 10 Imp De La Ningue | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 15/12/2023 | 16 Sq De La Coursaudiere | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue De La Pesee | 193 000 € | 68 m² | 2 838 € |
| 28/09/2023 | 2b Imp Du Marais Blanc | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |