295 200 €
T4
127 m²
NOTRE DAME DE RIEZ
85270
-12%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 200 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
NOTRE DAME DE RIEZ (85270) • Notre-Dame-de-Riez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 712 €
Prix net vendeur
282 488 €
Frais de notaire
+21 201 €
Émoluments
3 185 €
Droits & taxes
16 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 401 €
Capital à emprunter
316 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 32 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
16 764 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ
2 164-2 314€
50j
2 425-2 575€
91j
2 598-2 748€
101j
2 718-2 868€
91j
2 873-3 023€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 210 Che Des Essarts | 338 000 € | 138 m² | 2 449 € |
| 14/01/2025 | 25 Che Des Acacias | 287 100 € | 122 m² | 2 353 € |
| 28/09/2024 | 470 Che De La Robiniere | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 27/08/2024 | 3 Sq De La Coursaudiere | 282 000 € | 101 m² | 2 792 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp Du Cerf | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 17/06/2024 | 12 Imp Des Joncs | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 02/05/2024 | 96 Rue De L'ile De Rie | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Des Grenovelles | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Des Forges | 100 000 € | 152 m² | 658 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue Du Ligneron | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue Du Ligneron | 279 000 € | 118 m² | 2 364 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue De La Butte Du Ligneron | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 07/07/2023 | 30 Che Des Martelinieres | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 06/07/2023 | 28 Rue Du Ligneron | 324 000 € | 135 m² | 2 400 € |
| 04/05/2023 | 14 Imp De La Ningue | 294 500 € | 105 m² | 2 805 € |