186 119 €
T4
81 m²
NOTRE DAME DE RIEZ
85270
-13%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 119 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NOTRE DAME DE RIEZ (85270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 119 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 863 €
Prix net vendeur
177 256 €
Frais de notaire
+13 984 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 103 €
Capital à emprunter
200 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 200 928 € | 20 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 628 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 89 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 692 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE RIEZ
2 164-2 314€
50j
2 425-2 575€
91j
2 598-2 748€
101j
2 718-2 868€
91j
2 873-3 023€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1090 Rte De Commequiers | 96 500 € | 63 m² | 1 532 € |
| 13/02/2025 | 13 Imp De La Bloire | 119 830 € | 88 m² | 1 362 € |
| 23/01/2025 | 40 Che Des Landes | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue De Saulnay | 188 950 € | 74 m² | 2 553 € |
| 12/12/2024 | 2215 Rte Des Garateries | 181 650 € | 79 m² | 2 299 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue De Saulnay | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 29/11/2024 | 23 Che Du Chene Vert | 263 300 € | 84 m² | 3 135 € |
| 08/10/2024 | 160a Che De L Ile | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 30/08/2024 | 10 Imp De La Becasse | 234 840 € | 80 m² | 2 936 € |
| 28/08/2024 | 17a Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 27/08/2024 | 3 Sq De La Coursaudiere | 282 000 € | 101 m² | 2 792 € |
| 10/07/2024 | 90 Rue De L'ile De Rie | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 08/07/2024 | 830 Che De La Belle Etoile | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/07/2024 | 1 Les Portes | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp Du Cerf | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |