400 400 €
T6
144 m²
NOTRE DAME DE RIEZ
85270
-2%
vs marché
2 781
€/m²
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Maison • 6 pièces • 144 m²
NOTRE DAME DE RIEZ (85270)
Terrain
1 750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 242 €
Prix net vendeur
383 158 €
Frais de notaire
+28 106 €
Émoluments
4 150 €
Droits & taxes
22 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 506 €
Capital à emprunter
428 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 430 248 € | 44 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 451 200 € | 65 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 103 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 146 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 190 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
19 008 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 210 Che Des Essarts | 338 000 € | 138 m² | 2 449 € |
| 14/01/2025 | 25 Che Des Acacias | 287 100 € | 122 m² | 2 353 € |
| 28/09/2024 | 470 Che De La Robiniere | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 17/06/2024 | 12 Imp Des Joncs | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 02/05/2024 | 96 Rue De L'ile De Rie | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Des Forges | 100 000 € | 152 m² | 658 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue Du Ligneron | 279 000 € | 118 m² | 2 364 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue De La Butte Du Ligneron | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 06/07/2023 | 28 Rue Du Ligneron | 324 000 € | 135 m² | 2 400 € |