280 250 €
Bien
101 m²
NOTRE DAME DE RIEZ
85270
N/A
vs marché
2 775
€/m²
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Bien • 5 pièces • 101 m²
NEUF
NOTRE DAME DE RIEZ (85270)
Calme
Jardin
Garage
Projet de construction style littoral vendéen : maison de 101 m² habitables avec garage de 27 m², sur un terrain de 412 m². Grande pièce de vie de 45 m², 3 chambres, cellier chauff...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 345 €
Prix net vendeur
266 905 €
Frais de notaire
+20 132 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 382 €
Capital à emprunter
300 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 301 560 € | 31 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 332 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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