143 334 €
T3
49 m²
NOTRE DAME DE MONTS
85690
-20%
vs marché
2 925
€/m²
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Créer un compte gratuit143 334 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
NOTRE DAME DE MONTS (85690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 334 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 825 €
Prix net vendeur
136 509 €
Frais de notaire
+11 189 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 523 €
Capital à emprunter
154 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 155 148 € | 16 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
6 468 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOTRE DAME DE MONTS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOTRE DAME DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3b Che De L'agas | 92 500 € | 55 m² | 1 682 € |
| 21/05/2025 | 49 Rue De La Guillotiere | 188 000 € | 55 m² | 3 418 € |
| 30/04/2025 | 6169 Rte Du Perrier | 159 000 € | 35 m² | 4 543 € |
| 30/04/2025 | 48ter Av De La Mer | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Barre | 241 000 € | 66 m² | 3 652 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue De Villeneuve | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 29/01/2025 | 71k Rue De La Croix Gaillarde | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 5001 Imp De La Duranderie | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 04/11/2024 | 35f Rue De La Guillotiere | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 30/09/2024 | 4a Che Des Quatre Charrauds | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/08/2024 | 11 Che Des Lays | 197 000 € | 58 m² | 3 397 € |
| 23/08/2024 | 9 Imp Des Boutons D'or | 255 100 € | 65 m² | 3 925 € |
| 29/07/2024 | 6 Imp Du Puymoguet | 139 020 € | 67 m² | 2 075 € |
| 10/06/2024 | 64 Av Abbe Thibaud | 179 000 € | 32 m² | 5 594 € |
| 14/05/2024 | 51 Rue De La Guillotiere | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |