162 000 €
T5
116 m²
NOTRE DAME DE COMMIERS
38450
-42%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
NOTRE DAME DE COMMIERS (38450)
Terrain
403 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 787 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
15 312 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE COMMIERS ↘ -7.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE COMMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOTRE DAME DE COMMIERS
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162 000 € | 1 397 € | 116 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 26 D Departementale 529 | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 27/03/2025 | 3 Che Du Vivier | 115 377 € | 126 m² | 916 € |
| 17/07/2024 | 1 D Departementale 529 | 208 300 € | 110 m² | 1 894 € |
| 13/05/2024 | 3 Balcons De Notre Dame | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 19/01/2024 | 2 Che De La Gare | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 22/06/2023 | 16 Che Des Pauttats | 356 800 € | 121 m² | 2 949 € |