235 940 €
T3
73 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE
76960
+35%
vs marché
3 232
€/m²
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Créer un compte gratuit235 940 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE (76960) • valle-du-cailly-centre-ville-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 940 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 300 €
Prix net vendeur
223 640 €
Frais de notaire
+17 164 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 104 €
Capital à emprunter
253 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 016 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
642 - 693 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Pl Sadi Carnot | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 07/02/2025 | 187 Rte De Dieppe | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 03/09/2024 | 199 Rte De Dieppe | 1 400 000 € | 87 m² | 16 092 € |
| 04/07/2024 | 195 Rte De Dieppe | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 14/06/2024 | 187 Rte De Dieppe | 147 575 € | 61 m² | 2 419 € |
| 15/05/2024 | 195 Rte De Dieppe | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 29/04/2024 | 195 Rte De Dieppe | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 29/03/2024 | 195 Rte De Dieppe | 128 800 € | 63 m² | 2 044 € |
| 31/01/2024 | 195 Rte De Dieppe | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 24/11/2023 | 187 Rte De Dieppe | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 03/10/2023 | 195 Rte De Dieppe | 180 800 € | 63 m² | 2 870 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De La Fontaine | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 19/07/2023 | 187 Rte De Dieppe | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 15/06/2023 | 195 Rte De Dieppe | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 09/05/2023 | 10 Rue Charles De Gaulle | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |