181 900 €
T3
63 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE
76960
+20%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE (76960) • les-coteaux-les-longs-vallons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 483 €
Prix net vendeur
172 417 €
Frais de notaire
+13 651 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 551 €
Capital à emprunter
195 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
8 016 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
642 - 693 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 843 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 2 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Pl Sadi Carnot | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 30/04/2025 | Pl Sadi Carnot | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 07/02/2025 | 187 Rte De Dieppe | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 04/11/2024 | 187 Rte De Dieppe | 93 000 € | 46 m² | 2 022 € |
| 04/07/2024 | 195 Rte De Dieppe | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 14/06/2024 | 187 Rte De Dieppe | 147 575 € | 61 m² | 2 419 € |
| 15/05/2024 | 195 Rte De Dieppe | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 29/04/2024 | 195 Rte De Dieppe | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 29/03/2024 | 195 Rte De Dieppe | 128 800 € | 63 m² | 2 044 € |
| 31/01/2024 | 195 Rte De Dieppe | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 24/11/2023 | 187 Rte De Dieppe | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 03/10/2023 | 195 Rte De Dieppe | 180 800 € | 63 m² | 2 870 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De La Fontaine | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 19/07/2023 | 187 Rte De Dieppe | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 15/06/2023 | 195 Rte De Dieppe | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |