145 900 €
T2
35 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE
76960
+80%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE (76960) • centre-ville-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 258 €
Prix net vendeur
137 642 €
Frais de notaire
+11 266 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 166 €
Capital à emprunter
157 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 372 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
531 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
446 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
531 €/an
Total charges
2 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
531 €
Fourchette marché
489 - 540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 531 €
Mensualité crédit
- 676 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 111 Rte De Dieppe | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 30/04/2025 | Pl Sadi Carnot | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 11/03/2025 | 130 Rte De Dieppe | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Moulin A Poudre | 60 800 € | 21 m² | 2 895 € |
| 08/11/2024 | 195 Rte De Dieppe | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 04/11/2024 | 187 Rte De Dieppe | 93 000 € | 46 m² | 2 022 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Des Fusilles | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Moulin A Poudre | 60 800 € | 22 m² | 2 764 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Moulin A Poudre | 119 600 € | 21 m² | 5 695 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Des Fusilles | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € |
| 23/02/2024 | 195 Rte De Dieppe | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Des Fusilles | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 14/09/2023 | 280 Rte De Dieppe | 92 300 € | 35 m² | 2 637 € |
| 19/05/2023 | 10 Rue Charles De Gaulle | 164 000 € | 39 m² | 4 205 € |
| 12/04/2023 | 195 Rte De Dieppe | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |