239 000 €
T3
67 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE
76960
+49%
vs marché
3 567
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NOTRE DAME DE BONDEVILLE (76960) • Notre-Dame-de-Bondeville
Étage
1er étage
Construction
2024
Balcon
Jardin
DPE
C
64 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Appartement neuf - 3 pièces - 67m² - Notre-Dame de BondevilleL'agence Nestenn Bois Guillaume vous présente ce très bel appartement neuf. Venez découvrir ce superbe appartement tout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 016 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
642 - 693 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BONDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Pl Sadi Carnot | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 30/04/2025 | Pl Sadi Carnot | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 07/02/2025 | 187 Rte De Dieppe | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 03/09/2024 | 199 Rte De Dieppe | 1 400 000 € | 87 m² | 16 092 € |
| 04/07/2024 | 195 Rte De Dieppe | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 14/06/2024 | 187 Rte De Dieppe | 147 575 € | 61 m² | 2 419 € |
| 15/05/2024 | 195 Rte De Dieppe | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 29/04/2024 | 195 Rte De Dieppe | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 29/03/2024 | 195 Rte De Dieppe | 128 800 € | 63 m² | 2 044 € |
| 31/01/2024 | 195 Rte De Dieppe | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 24/11/2023 | 187 Rte De Dieppe | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 03/10/2023 | 195 Rte De Dieppe | 180 800 € | 63 m² | 2 870 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De La Fontaine | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 19/07/2023 | 187 Rte De Dieppe | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 15/06/2023 | 195 Rte De Dieppe | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |