159 500 €
T1
26 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+37%
vs marché
6 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
3 432 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5378 Lachat | 104 520 € | 25 m² | 4 181 € |
| 27/06/2025 | 5483 Res Les Balcons Du Charvin | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 16/06/2025 | 5468 Res Les Balcons Du Charvin | 167 992 € | 34 m² | 4 941 € |
| 06/06/2025 | 5493 Chef Lieu | 204 980 € | 35 m² | 5 857 € |
| 03/06/2025 | 2444 Rte Du Mont Rond | 167 050 € | 28 m² | 5 966 € |
| 10/04/2025 | 5114b Res Les Alpages V | 86 000 € | 19 m² | 4 526 € |
| 26/03/2025 | 5418 Lachat | 118 610 € | 23 m² | 5 157 € |
| 25/03/2025 | 5483 Res Les Balcons Du Charvin | 115 955 € | 24 m² | 4 831 € |
| 28/02/2025 | 5406 Res Les Alpages Vi | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 11/02/2025 | 5001 Res Le Village | 144 000 € | 31 m² | 4 645 € |
| 31/01/2025 | 5365 Res Le Lachat | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 07/01/2025 | 5406 Res Les Alpages Vi | 96 000 € | 23 m² | 4 174 € |
| 09/12/2024 | 5114b Res Les Alpages Iv | 135 400 € | 26 m² | 5 208 € |
| 06/12/2024 | 5069 Res Le Chardet | 157 900 € | 32 m² | 4 934 € |
| 29/11/2024 | 5425 Res Les Adrelles | 85 180 € | 22 m² | 3 872 € |