282 914 €
T5
100 m²
NOTRE DAME D OE
37390
+16%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 914 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NOTRE DAME D OE (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 914 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
269 442 €
Frais de notaire
+20 307 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 221 €
Capital à emprunter
303 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 200 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME D OE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME D OE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
279 349 € | 2 328 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
286 500 € | 3 016 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11b All Vincent Van Gogh | 334 123 € | 86 m² | 3 885 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De Barleben | 268 400 € | 86 m² | 3 121 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De La Prevauderie | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Jean Zay | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue De Provence | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 03/10/2024 | 14 Av De La Coquiniere | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Toussaint Louverture | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Anatole France | 264 000 € | 119 m² | 2 218 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Platanes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 30/07/2024 | 34 Rue De Couleuvrou | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 26/07/2024 | 5 All Des Pommiers | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue De Couleuvrou | 239 235 € | 113 m² | 2 117 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 311 150 € | 92 m² | 3 382 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Alfred De Vigny | 299 000 € | 116 m² | 2 578 € |