284 167 €
T5
95 m²
NOTRE DAME D OE
37390
+23%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 167 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NOTRE DAME D OE (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 167 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 532 €
Prix net vendeur
270 635 €
Frais de notaire
+20 388 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 555 €
Capital à emprunter
304 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 305 760 € | 31 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 46 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
12 540 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME D OE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME D OE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
284 167 € | 2 991 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
282 914 € | 2 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
286 500 € | 3 016 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
279 583 € | 2 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
290 080 € | 2 501 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 11b All Vincent Van Gogh | 334 123 € | 86 m² | 3 885 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De Barleben | 268 400 € | 86 m² | 3 121 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Jean Zay | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue De Provence | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 03/10/2024 | 14 Av De La Coquiniere | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Toussaint Louverture | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Platanes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 30/07/2024 | 34 Rue De Couleuvrou | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 26/07/2024 | 5 All Des Pommiers | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue De Couleuvrou | 239 235 € | 113 m² | 2 117 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 311 150 € | 92 m² | 3 382 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Vallee De Hautmesnil | 306 500 € | 112 m² | 2 737 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Georges Courteline | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 03/04/2024 | 380 L Hopitau | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |