375 800 €
Bien
153 m²
NORT SUR ERDRE
44390
N/A
vs marché
2 456
€/m²
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Immeuble • 153 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 895 €
Prix net vendeur
357 905 €
Frais de notaire
+26 374 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 174 €
Capital à emprunter
402 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 41 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 61 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 459 360 € | 97 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 137 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 178 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
20 196 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Maquis De Saffre | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 9 La Dubertiere | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Francois Dupas | 501 500 € | 138 m² | 3 634 € |
| 27/03/2025 | 110 La Bellerie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 04/03/2025 | 4 Le Bonneuf | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp De Chantilly | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De Vincennes | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 12/07/2024 | 103 La Marchanderie | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |
| 11/07/2024 | 69ter Rue Du Maquis De Saffre | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 05/07/2024 | 103 Vault | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 01/07/2024 | 205 Les Noes Bodiers | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 20/06/2024 | 108 Le Moulin De Pecot | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 30/05/2024 | 103 La Bellerie | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 15/05/2024 | 15 La Gatine | 362 000 € | 173 m² | 2 092 € |
| 06/05/2024 | 313 La Noe Guy | 395 000 € | 124 m² | 3 185 € |