355 150 €
T7
162 m²
NORT SUR ERDRE
44390
-24%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 150 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 660 €
Prix net vendeur
341 490 €
Frais de notaire
+25 247 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 397 €
Capital à emprunter
380 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 39 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 58 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 92 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 129 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 169 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
21 384 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Maquis De Saffre | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 9 La Dubertiere | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Francois Dupas | 501 500 € | 138 m² | 3 634 € |
| 27/03/2025 | 110 La Bellerie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 04/03/2025 | 4 Le Bonneuf | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp De Chantilly | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 12/07/2024 | 103 La Marchanderie | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |
| 01/07/2024 | 205 Les Noes Bodiers | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 30/05/2024 | 103 La Bellerie | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 15/05/2024 | 15 La Gatine | 362 000 € | 173 m² | 2 092 € |
| 03/05/2024 | 22 La Noe Guy | 335 000 € | 145 m² | 2 310 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue Saint Georges | 1 020 000 € | 190 m² | 5 368 € |
| 15/04/2024 | 9 All Des Tanneurs | 323 500 € | 135 m² | 2 396 € |
| 01/03/2024 | 2 Imp De La Close Marie | 324 000 € | 133 m² | 2 436 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue De La Paix | 580 000 € | 183 m² | 3 169 € |