883 340 €
Bien
450 m²
NORT SUR ERDRE
44390
N/A
vs marché
1 963
€/m²
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Créer un compte gratuit883 340 €
Local commercial • 450 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
883 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 064 €
Prix net vendeur
841 276 €
Frais de notaire
+59 527 €
Émoluments
8 542 €
Droits & taxes
49 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
942 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
942 867 €
Capital à emprunter
942 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 270 €/mois | 34 152 €/mois | 946 680 € | 98 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 273 €/mois | 25 070 €/mois | 992 760 € | 144 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 1 076 940 € | 228 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 1 170 720 € | 322 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 1 267 500 € | 418 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
59 400 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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