55 000 €
T4
83 m²
NONTRON
24300
-40%
vs marché
663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NONTRON (24300)
Terrain
201 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,92%
10 956 €/an
Rendement net
12,53%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NONTRON ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NONTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9006 Rue Brune | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 04/02/2025 | 1319 Rte De La Cote | 15 000 € | 67 m² | 224 € |
| 03/02/2025 | 347 All Des Mesanges | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre | 13 000 € | 68 m² | 191 € |
| 11/01/2025 | 105 Rue De Perigueux | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 11/01/2025 | 2 Rue Camille Chabanneau | 78 610 € | 93 m² | 845 € |
| 05/12/2024 | 326 Av D Aquitaine | 79 000 € | 66 m² | 1 197 € |
| 02/12/2024 | 912 Le Chatenet | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Mataguerre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/11/2024 | 15 Rue Des Cordeliers | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Alcide Dussolier | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Carnot | 68 000 € | 99 m² | 687 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Mothe | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 19/08/2024 | 618 Rue De La Croisette | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 02/08/2024 | 9005 Rue Du Chemin Vert | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |