238 000 €
T5
100 m²
NOMENY
54610
+3%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NOMENY (54610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 200 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOMENY ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOMENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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247 000 € | 2 266 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUVES
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T5 NOMENY
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220 200 € | 2 318 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMENY
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210 000 € | 1 842 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Fossieux | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Grand Couronne | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 29/10/2024 | 1 Pl De La Victoire | 262 263 € | 120 m² | 2 186 € |
| 30/08/2024 | 18 Che De Falicourt | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De Verdun | 185 500 € | 91 m² | 2 038 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Fossieux | 212 450 € | 103 m² | 2 063 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Marie Curie | 242 250 € | 95 m² | 2 550 € |