448 000 €
T6
150 m²
NOMAIN
59310
-0%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
NOMAIN (59310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 50 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 74 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 118 053 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 168 933 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 223 293 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
19 800 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOMAIN ↗ +3.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOMAIN
|
448 000 € | 2 872 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
449 000 € | 3 075 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOMAIN
|
431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOMAIN
|
431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOMAIN
|
431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOMAIN
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
428 000 € | 2 853 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
469 000 € | 2 606 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
469 000 € | 2 606 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
469 000 € | 2 606 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
476 900 € | 3 179 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
414 000 € | 2 326 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
414 000 € | 2 836 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Henri Derain | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue De La Coquerie | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 23/09/2025 | 49 Rue Louis Guislain | 419 000 € | 160 m² | 2 619 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue De Tournai | 364 000 € | 151 m² | 2 411 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue De La Visterie | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Emile Payen | 426 800 € | 145 m² | 2 943 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Emile Payen | 465 000 € | 172 m² | 2 703 € |
| 29/11/2024 | 7ter Rue Du Coquelet | 495 500 € | 146 m² | 3 394 € |
| 23/10/2024 | 1a Rue Du Coquelet | 375 650 € | 160 m² | 2 348 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Visterie | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 04/09/2024 | 45a Rue Henri Derain | 256 000 € | 134 m² | 1 910 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Commune | 376 000 € | 123 m² | 3 057 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue De Lannay | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Du Bruges | 451 643 € | 158 m² | 2 859 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue Du Bruges | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |