87 000 €
T3
91 m²
NOLAY
21340
Retirée
+16%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 91 m²
NOLAY (21340)
Terrain
79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
12 012 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOLAY ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Cloutiers | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Monge | 25 000 € | 96 m² | 260 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Du Moulin Larche | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue Saint Pierre | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Jalhay | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue Du Meix | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 17/04/2025 | 3 All Des Merlettes | 191 500 € | 89 m² | 2 152 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue De La Republique | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Perraudin | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Republique | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 19/09/2024 | 9006 Rue Des Huiliers | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Marceau Petit | 144 000 € | 83 m² | 1 735 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 80 100 € | 80 m² | 1 001 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue De La Brasserie | 38 000 € | 80 m² | 475 € |