304 202 €
T4
115 m²
NOLAY
21340
+135%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 202 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
NOLAY (21340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 202 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 100 €
Prix net vendeur
291 102 €
Frais de notaire
+21 792 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 994 €
Capital à emprunter
325 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 327 348 € | 33 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 79 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 180 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOLAY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 31 Rue De La Republique | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Grange Champion | 18 000 € | 120 m² | 150 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Des Huiliers | 233 830 € | 136 m² | 1 719 € |
| 21/10/2024 | 5 Av Lazare Carnot | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 22/03/2024 | 8 Av Eugene Spuller | 206 369 € | 94 m² | 2 195 € |
| 29/02/2024 | 9001 Les Menault | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 24/01/2024 | 44 Rue De La Republique | 106 000 € | 117 m² | 906 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 24/08/2023 | 12 Rue Marceau Petit | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Jardins | 45 000 € | 112 m² | 402 € |