80 000 €
T4
60 m²
NOLAY
21340
+18%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
NOLAY (21340) • Nolay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
7 920 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOLAY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOLAY
|
80 000 € | 1 333 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 15 Rue Perraudin | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Republique | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De L Abbaye | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 17/10/2024 | 12 Ptr Petite Rue Saint Pierre | 11 500 € | 68 m² | 169 € |
| 14/10/2024 | 2 Pl Des Halles | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Max Monthelie | 149 670 € | 68 m² | 2 201 € |
| 19/09/2024 | 9006 Rue Des Huiliers | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 02/07/2024 | 42 Rue Grange Champion | 14 000 € | 40 m² | 350 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue D Aumont | 27 500 € | 60 m² | 458 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Chauvelot | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 80 100 € | 80 m² | 1 001 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue De La Brasserie | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 19/04/2024 | 60 Rue Saint Pierre | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 14/02/2024 | 23 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 70 m² | 857 € |