190 000 €
T3
83 m²
NOIZAY
37210
+6%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
NOIZAY (37210) • Noizay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 956 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOIZAY ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 207 € | 2 478 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 CHANCAY
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176 000 € | 2 071 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 VOUVRAY
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204 500 € | 2 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 309 Rue De La Degaudiere | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 29/11/2024 | 1143 Rue Du Gros Ormeau | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 19/11/2024 | 158 Rue Du 11 Novembre | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 08/10/2024 | 127 Rue D Ouches | 165 125 € | 87 m² | 1 898 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue De La Republique | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 28/06/2024 | 96 Vall De Vautruchot | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 24/03/2023 | 99 Che Des Champs Martin | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |