249 163 €
T4
103 m²
NOISY SUR ECOLE
77123
-35%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 163 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
NOISY SUR ECOLE (77123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 163 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 730 €
Prix net vendeur
238 433 €
Frais de notaire
+18 179 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 342 €
Capital à emprunter
267 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 27 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 853 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 596 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOISY SUR ECOLE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOISY SUR ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rte Des Grandes Vallees | 620 000 € | 86 m² | 7 209 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Grande | 301 070 € | 101 m² | 2 981 € |
| 16/01/2025 | 56 Rte Des Grandes Vallees | 290 698 € | 113 m² | 2 573 € |
| 17/12/2024 | 10b Rue Grande | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 01/08/2024 | 61 Rue Grande | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Bruyeres | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |
| 31/05/2024 | 38 Rte De Nemours | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 26/03/2024 | 9 Che De La Vieille Garenne | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 11/12/2023 | 5224 La Plaine De Jean Des Vign | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 27/10/2023 | 3b Che Des Arralles | 564 500 € | 121 m² | 4 665 € |