210 000 €
T2
51 m²
NOISY LE SEC
93130
+2%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
NOISY LE SEC (93130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 696 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
808 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
679 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
808 €/an
Total charges
3 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
808 €
Fourchette marché
747 - 894 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 808 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE SEC ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Av Pierre Kerautret | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 23/12/2025 | 79 Bd Gambetta | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 23/12/2025 | 58 Rue Du Progres | 152 409 € | 42 m² | 3 629 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue De La Dhuys | 817 000 € | 31 m² | 26 355 € |
| 28/11/2025 | 78 Rue Saint Denis | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 19/11/2025 | 86 Rle Boissiere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Pierre Feuillere | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 14/11/2025 | 21 Vc Passage Francois Cochu | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 07/11/2025 | 80 Bd Roger Salengro | 228 898 € | 66 m² | 3 468 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Mireille Darc | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 29/10/2025 | 13 Av Pierre Kerautret | 176 000 € | 36 m² | 4 889 € |
| 23/10/2025 | 26 Bd Gambetta | 213 165 € | 43 m² | 4 957 € |
| 23/10/2025 | 40 Rue Dombasle | 900 000 € | 40 m² | 22 500 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Mireille Darc | 236 700 € | 61 m² | 3 880 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Carnot | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |