325 000 €
T3
70 m²
NOISY LE SEC
93130
+32%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NOISY LE SEC (93130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 792 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
932 - 1 166 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC
3 818-3 968€
102j
4 256-4 406€
43j
4 373-4 523€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
325 000 € | 4 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
328 000 € | 4 260 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
322 000 € | 4 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
321 000 € | 4 938 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
321 000 € | 4 938 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
321 000 € | 4 938 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
329 500 € | 4 068 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Av Pierre Kerautret | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 23/12/2025 | 79 Bd Gambetta | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/12/2025 | 112 Bd Roger Salengro | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 05/12/2025 | 5 Che De Montreuil A Claye | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Eugene Durin | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/11/2025 | 86 Rle Boissiere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 14/11/2025 | 21 Vc Passage Francois Cochu | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 07/11/2025 | 80 Bd Roger Salengro | 228 898 € | 66 m² | 3 468 € |
| 04/11/2025 | 14b Rue Eugene Durin | 207 500 € | 78 m² | 2 660 € |
| 03/11/2025 | 53 Rue Anatole France | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Mireille Darc | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Mireille Darc | 236 700 € | 61 m² | 3 880 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Carnot | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 10/10/2025 | 24 Av Victor Hugo | 298 000 € | 72 m² | 4 139 € |