264 000 €
T3
67 m²
NOISY LE SEC
93130
+12%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NOISY LE SEC (93130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
250 237 €
Frais de notaire
+18 988 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 988 €
Capital à emprunter
282 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 591 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 127 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,85%
12 792 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
932 - 1 166 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC
3 818-3 968€
102j
4 256-4 406€
43j
4 373-4 523€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOISY LE SEC
|
264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
262 000 € | 4 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
262 000 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
262 000 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
262 000 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOISY LE SEC
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
259 900 € | 3 879 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
259 900 € | 3 879 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
259 900 € | 3 879 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
259 800 € | 3 248 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Av Pierre Kerautret | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 23/12/2025 | 79 Bd Gambetta | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/12/2025 | 112 Bd Roger Salengro | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 05/12/2025 | 5 Che De Montreuil A Claye | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Eugene Durin | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/11/2025 | 86 Rle Boissiere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 14/11/2025 | 21 Vc Passage Francois Cochu | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 07/11/2025 | 80 Bd Roger Salengro | 228 898 € | 66 m² | 3 468 € |
| 04/11/2025 | 14b Rue Eugene Durin | 207 500 € | 78 m² | 2 660 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Mireille Darc | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Mireille Darc | 236 700 € | 61 m² | 3 880 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Carnot | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 10/10/2025 | 24 Av Victor Hugo | 298 000 € | 72 m² | 4 139 € |
| 07/10/2025 | 49 Rue Henri Barbusse | 285 800 € | 77 m² | 3 712 € |