315 000 €
T4
83 m²
NOISY LE SEC
93130
+17%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
NOISY LE SEC (93130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 556 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 213 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 019 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 213 €/an
Total charges
4 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 213 €
Fourchette marché
1 116 - 1 350 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 213 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-627 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Av Pierre Kerautret | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 17/12/2025 | 112 Bd Roger Salengro | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 05/12/2025 | 5 Che De Montreuil A Claye | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Eugene Durin | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/11/2025 | 86 Rle Boissiere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 07/11/2025 | 80 Bd Roger Salengro | 228 898 € | 66 m² | 3 468 € |
| 04/11/2025 | 14b Rue Eugene Durin | 207 500 € | 78 m² | 2 660 € |
| 03/11/2025 | 53 Rue Anatole France | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Mireille Darc | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 10/10/2025 | 24 Av Victor Hugo | 298 000 € | 72 m² | 4 139 € |
| 07/10/2025 | 49 Rue Henri Barbusse | 285 800 € | 77 m² | 3 712 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue De La Chasse | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 11/09/2025 | 207 Rue De Paris | 213 850 € | 64 m² | 3 341 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Max Jacob | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |