294 000 €
T3
15 m²
NOISY LE SEC
93130
+464%
vs marché
19 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 15 m²
NOISY LE SEC (93130) • centre-ville-mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 234 €
Prix net vendeur
274 766 €
Frais de notaire
+20 672 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 672 €
Capital à emprunter
314 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 315 924 € | 32 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 359 460 € | 76 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 636 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 576 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
932 - 1 149 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 364 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
344% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC
4 223-4 373€
129j
4 357-4 507€
105j
4 487-4 637€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOISY LE SEC
|
294 000 € | 19 600 € | 15 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Charcot | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 30/01/2025 | 49 Rue Anatole France | 50 000 € | 13 m² | 3 846 € |
| 15/01/2025 | 54 Rue Saint Denis | 35 000 € | 13 m² | 2 692 € |
| 25/10/2024 | 13 Av Pierre Kerautret | 177 000 € | 22 m² | 8 045 € |
| 27/09/2024 | 13 Av Pierre Kerautret | 119 000 € | 20 m² | 5 950 € |
| 18/09/2024 | 25 Bd Gambetta | 20 000 € | 15 m² | 1 333 € |
| 18/09/2024 | 68 Rue Saint Denis | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Jean Mermoz | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 15/07/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 18/06/2024 | 49 Rue Anatole France | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 08/01/2024 | 70ter Bd Gambetta | 89 900 € | 21 m² | 4 281 € |
| 29/09/2023 | 99 Av De Strasbourg | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 31/07/2023 | 79 Bd De La Republique | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue Jean Mermoz | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 19/06/2023 | 36 Rue Emmanuel Arago | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |