354 000 €
T4
85 m²
NOISY LE SEC
93130
+29%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NOISY LE SEC (93130) • centre-ville-mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 857 €
Prix net vendeur
337 143 €
Frais de notaire
+24 950 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 950 €
Capital à emprunter
378 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 380 520 € | 39 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 57 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 556 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 213 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 019 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 213 €/an
Total charges
4 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 213 €
Fourchette marché
1 116 - 1 350 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 213 €
Mensualité crédit
- 1 642 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISY LE SEC
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
354 000 € | 4 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
354 000 € | 4 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
354 000 € | 4 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
354 000 € | 4 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
355 000 € | 4 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
357 000 € | 4 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
351 000 € | 4 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
357 000 € | 4 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
357 000 € | 4 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
351 000 € | 4 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE SEC
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40 Rue Carnot | 195 490 € | 67 m² | 2 918 € |
| 04/06/2025 | 17 Av Hoche | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 02/04/2025 | 7 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 92 m² | 619 565 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 85 m² | 670 588 € |
| 02/04/2025 | 60 Rue De La Dhuys | 57 000 000 € | 88 m² | 647 727 € |
| 02/04/2025 | 9 Pla Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 89 m² | 640 449 € |
| 02/04/2025 | 21 Av Pierre Kerautret | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 34 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 84 m² | 678 571 € |
| 02/04/2025 | 8b Rue Des Carrouges | 57 000 000 € | 81 m² | 703 704 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Carrouges | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Adrien Damoiselet | 57 000 000 € | 65 m² | 876 923 € |
| 02/04/2025 | 2 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 72 m² | 791 667 € |
| 02/04/2025 | 10 All Champollion | 57 000 000 € | 102 m² | 558 824 € |
| 02/04/2025 | 21 Bd Michelet | 57 000 000 € | 87 m² | 655 172 € |
| 02/04/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 57 000 000 € | 78 m² | 730 769 € |